브리티시컬럼비아(BC)주에서 부동산을 구입할 때 금융기관은 모기지 Funding(자금 집행)에 앞서 Survey Certificate(측량도) 또는 Title Insurance(타이틀 보험)를 요구하는 경우가 있습니다.

이 두 가지의 차이를 이해하면 Closing(클로징) 절차를 보다 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다.

Survey Certificate(측량도)란 무엇인가요?

Survey Certificate(측량도)는 공인 측량사가 작성하는 공식 문서로, 다음과 같은 내용을 확인합니다.

토지의 경계 위치

건물 및 구조물의 위치

인접 부동산과의 Encroachment(경계 침범) 여부

시정부 Setback(건축 후퇴선) 규정 준수 여부

Survey Certificate는 부동산의 실제 경계와 건물의 위치를 확인하는 데 사용됩니다.

일부 금융기관은 최신 Survey Certificate(측량도)를 요구할 수 있으며, 비용은 지역과 부동산의 종류에 따라 달라질 수 있습니다.

Title Insurance(타이틀 보험)란 무엇인가요?

Title Insurance(타이틀 보험)은 예상치 못한 법적 문제로부터 구매자와 금융기관을 보호하는 보험입니다. 거래에 따라 Survey Certificate(측량도)를 대체하거나, 경우에 따라 두 가지를 모두 요구하기도 합니다.

일반적으로 다음과 같은 위험을 보장합니다.

경계 분쟁

소유권 결함

등기상의 오류

건물의 경계 침범 문제

부동산 Fraud(사기) 및 Forgery(위조)로 인한 손실

즉, Title Insurance(타이틀 보험)은 토지의 실제 경계를 확인하는 문서가 아니라, 예상치 못한 법적 문제로 인해 발생할 수 있는 재정적 손실을 보장하는 보험입니다.

어떤 것이 필요한가요?

현재 BC주의 대부분의 일반 주택 거래에서는 Title Insurance(타이틀 보험)을 이용하는 경우가 많습니다.

다만, 필요한 서류는 다음과 같은 요소에 따라 달라질 수 있습니다.

금융기관의 정책

부동산의 종류

기존 Survey Certificate(측량도)의 존재 여부

지역 및 거래 조건

일반적으로 담당 Notary Public 또는 변호사가 거래에 필요한 서류를 안내해 드립니다.

필요한 서류를 미리 준비하면 Closing(클로징) 절차를 더욱 신속하고 원활하게 진행하는 데 도움이 됩니다.

면책 고지(Disclaimer)

본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 법률 자문을 대신하지 않습니다. 실제 거래에서는 부동산의 특성, 금융기관의 요구 사항 및 개별 거래 조건에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있습니다.