在 BC 省购买房产时，部分贷款机构会要求提供测量图（Survey Certificate）或产权保险（Title Insurance），作为完成贷款及交割程序的一部分。

了解两者的区别，有助于提前准备所需文件，避免交割时出现不必要的延误。

什么是测量图（Survey Certificate）？

测量图（Survey Certificate）是由持牌专业测量师出具的测量文件，主要用于确认：

房屋及土地边界位置

建筑物所在位置

是否存在越界（Encroachment）

是否符合建筑退线规定（Setback Requirements）

由于测量图（Survey Certificate）能够反映物业的实际边界状况，因此部分贷款机构可能会要求提供最新的测量图。

测量费用通常会因房屋类型、物业大小及所在地区而有所不同。

什么是产权保险（Title Insurance）？

产权保险（Title Insurance）是一种为买家及贷款机构提供保障的保险。在许多交易中，它可以替代测量图（Survey Certificate）；但根据具体情况，也可能需要同时提供两者。

产权保险（Title Insurance）通常可保障以下风险：

边界纠纷

产权缺陷

土地登记错误

建筑物越界问题

欺诈或产权转移风险

与测量图（Survey Certificate）不同，产权保险（Title Insurance）并不是用于确认物业边界，而是在发生受保风险时提供相应的保障。

哪一种更常见？

目前，在 BC 省的大多数住宅交易中，产权保险（Title Insurance）已成为较常见的选择，许多贷款机构都会接受其作为测量图（Survey Certificate）的替代方案。

不过，是否需要测量图（Survey Certificate）、产权保险（Title Insurance），或两者都需要，仍取决于以下因素：

贷款机构的要求

房屋类型

是否已有可接受的测量图（Survey Certificate）

房屋所在地及交易情况

一般而言，负责交易的 Notary Public 或律师会根据贷款机构及交易要求，协助确认所需文件。

提前了解并准备相关文件，有助于让交割流程更加顺利，减少因文件不足而造成的延误。

免责声明

本文仅供一般信息参考，不构成法律意见。每宗房地产交易的要求可能因贷款机构、物业类型及具体情况而有所不同。如有疑问，请咨询您的 Notary Public、律师或贷款机构。